La RT 2012 est la norme en vigueur pour les constructions neuves depuis 2013. Elle vise à généraliser les bâtiments basse consommation en imposant des exigences de performance énergétique élevées.
Définition et objectifs de la RT 2012
La RT 2012 s’applique à tous les permis de construire déposés depuis 2013 pour les bâtiments neufs à usage d’habitation. Que vous envisagiez de faire construire une maison individuelle ou d’investir dans un logement collectif neuf, votre projet devra respecter cette réglementation thermique visant à généraliser les bâtiments basse consommation (BBC).
L’objectif de la RT 2012 est de diviser par 3 la consommation énergétique maximale autorisée par rapport à la précédente norme, la RT 2005. Ainsi, la consommation moyenne des logements neufs doit passer de 150 kWh/m2/an à seulement 50 kWh/m2/an. Un défi pour les constructeurs, mais une avancée pour réduire durablement les dépenses énergétiques des ménages.
Les 3 exigences de résultats : Bbio, Cep et Tic
Pour atteindre cet objectif, la RT 2012 impose 3 critères de performance à respecter :
- Le besoin bioclimatique (Bbio) qui valorise la conception bioclimatique du bâtiment (orientation, apports solaires, isolation…) indépendamment des systèmes. Le Bbio doit être inférieur à une valeur maximale variable selon la zone géographique, l’altitude et la surface.
- La consommation d’énergie primaire (Cep) qui doit être inférieure à 50 kWhep/m2/an en moyenne, modulée de 40 à 65 kWhep/m2/an selon 8 zones géographiques. La Cep inclut les 5 usages suivants : chauffage, refroidissement, eau chaude sanitaire, éclairage et auxiliaires.
- La température intérieure conventionnelle (Tic) qui ne doit pas dépasser un seuil durant les 5 jours les plus chauds d’été, afin de garantir un confort thermique estival et limiter le recours à la climatisation.
Deux attestations de prise en compte de la réglementation thermique doivent être fournies : au dépôt du permis de construire et à l’achèvement des travaux. Elles permettent de s’assurer du respect des exigences de la RT 2012 tout au long du projet.
Caractéristiques techniques d’une maison RT 2012
Au-delà des 3 exigences de résultats, la RT 2012 impose également des exigences de moyens, notamment en termes d’isolation. L’enveloppe du bâtiment (murs, toiture, planchers) doit présenter une isolation renforcée afin de limiter les déperditions thermiques. L’isolation par l’extérieur est souvent privilégiée pour traiter les ponts thermiques.
L’étanchéité à l’air fait également l’objet d’une attention. Un test d’infiltrométrie doit démontrer que la perméabilité à l’air ne dépasse pas 0,6 m3/h/m2 en maison individuelle, afin d’éviter les fuites de chaleur parasites. La ventilation joue aussi un rôle, avec la généralisation des systèmes de ventilation double-flux permettant de renouveler l’air intérieur tout en récupérant les calories de l’air extrait.
Les baies vitrées sont au cœur de la conception bioclimatique de la maison de demain. Leur surface doit représenter au minimum 1/6ème de la surface habitable, afin de capter un maximum de lumière naturelle et d’apports solaires gratuits. Mais cette surface ne doit pas être trop importante pour éviter les déperditions et les surchauffes. Un soin est donc apporté au dimensionnement et à l’orientation des fenêtres, qui doivent être équipées de protections solaires (volets, stores, casquettes).
Mesure et affichage des consommations par usage
La RT 2012 introduit de nouvelles obligations en matière de suivi des consommations énergétiques. Des systèmes doivent être mis en place pour mesurer ou estimer la consommation d’énergie de chaque poste (chauffage, refroidissement, eau chaude sanitaire, prises électriques, autres). Ces consommations doivent être relevées mensuellement et affichées dans le logement de manière lisible et pédagogique.
Cette mesure vise à responsabiliser les occupants en leur donnant une meilleure visibilité sur leurs dépenses. Elle encourage ainsi les bons gestes au quotidien pour maîtriser les consommations. L’information délivrée doit être la plus claire et détaillée possible, avec par exemple une répartition des consommations par poste et des comparaisons par rapport aux moyennes nationales.
Des détecteurs de présence et des minuteries permettent d’éviter les gaspillages dans les pièces inoccupées. Des thermostats d’ambiance programmables aident aussi à adapter le chauffage aux périodes d’occupation pour plus d’économies sans perte de confort.
Avantages et inconvénients d’une maison RT 2012
L’avantage d’une maison RT 2012 est évidemment de réduire fortement les consommations et donc les factures énergétiques. Le gain est estimé en moyenne à 650€ par an et par ménage par rapport à une construction RT 2005. Sur 20 ans, cela représente une économie cumulée de 13 000€ !
Ce montant varie bien sûr en fonction de la localisation géographique, de la superficie et de la configuration du logement. Mais il donne un ordre de grandeur des économies permises par cette nouvelle norme. En réduisant sa dépendance aux énergies fossiles, une maison RT 2012 est également moins sensible aux fluctuations des prix de l’énergie.
Ces économies substantielles à l’usage compensent en grande partie le surcoût initial de construction estimé entre 5 et 10%. D’autant que les équipements performants ont aussi une durée de vie plus longue, ce qui réduit les frais d’entretien et de renouvellement. Sur le long terme, une maison RT 2012 est donc plus rentable qu’une maison traditionnelle.
Un confort thermique été comme hiver
Autre atout d’une maison RT 2012 : le confort thermique été comme hiver. L’isolation renforcée et l’inertie du bâtiment permettent de conserver une température agréable en toute saison, sans sensation de paroi froide ni surchauffe. C’est appréciable dans les régions aux climats contrastés.
La conception bioclimatique de ces maisons ultra modernes optimise les apports solaires en hiver tout en s’en protégeant en été. La ventilation double-flux assure un renouvellement constant de l’air sans déperdition de chaleur. L’exposition des pièces est pensée en fonction de leur usage : espaces de vie au sud pour profiter de la lumière, chambres au nord pour plus de fraîcheur la nuit.
Le très bon niveau d’étanchéité à l’air et les menuiseries performantes renforcent aussi l’isolation phonique pour plus de tranquillité. La qualité de l’air intérieur est préservée grâce à des matériaux sains et un système de ventilation efficace. Autant de points qui participent au bien-être et à la santé des occupants.
Des contraintes de conception et un surcoût initial
L’inconvénient d’une maison RT 2012 est son coût de construction plus élevé qu’une maison standard. Les équipements plus performants, l’isolation renforcée et les études thermiques ont un impact non négligeable sur le budget. Selon les cas, il faut prévoir un surcoût de 5 à 10% par rapport à une maison RT 2005.
Cet investissement peut freiner certains projets, surtout s’ils sont déjà contraints financièrement. Il existe heureusement des aides pour encourager la construction de maisons basse consommation: PTZ+, éco-PTZ, crédit d’impôt, TVA réduite, exonération de taxe foncière… Bien utilisés, ces dispositifs permettent d’absorber une bonne partie des surcoûts.
Sur le plan architectural, la RT 2012 impose aussi quelques contraintes. Pour atteindre les performances demandées, les formes doivent être compactes, la surface vitrée maîtrisée, les protections solaires intégrées… Mais ces exigences stimulent aussi la créativité des concepteurs pour imaginer un habitat sobre et esthétique, en exploitant au mieux les ressources naturelles.
